Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) adalah badan yang bertanggungjawab untuk menyediakan pembiayaan perumahan kepada penjawat awam di Malaysia. Proses semak kelayakan adalah langkah pertama yang penting bagi penjawat awam yang ingin mendapatkan pinjaman perumahan daripada LPPSA. Artikel ini akan merangkumi semua aspek yang berkaitan dengan semak kelayakan LPPSA termasuk gaji pokok, elaun yang diambil kira, potongan wajib, potongan yang tidak diambil kira dan potongan lain-lain.

Gaji Pokok

Gaji pokok adalah faktor utama yang diambil kira dalam proses semak kelayakan LPPSA. Gaji pokok adalah jumlah gaji asas yang diterima oleh penjawat awam tanpa termasuk elaun atau potongan. Berikut adalah beberapa perkara penting berkaitan gaji pokok :

1. Gaji Asas : Merupakan jumlah gaji asas yang ditetapkan mengikut gred jawatan.
2. Kenaikan Gaji Tahunan : Penjawat awam biasanya menerima kenaikan gaji tahunan yang meningkatkan gaji pokok mereka. Ini akan diambil kira dalam pengiraan kelayakan.

Elaun yang Diambil Kira

Selain daripada gaji pokok, beberapa elaun juga diambil kira dalam proses semak kelayakan LPPSA. Antara elaun yang diambil kira adalah :

1. Elaun Perumahan : Elaun ini diberikan kepada penjawat awam untuk membantu menampung kos perumahan.
2. Elaun Tetap Khidmat Awam (ETKA) : Elaun ini diberikan sebagai tambahan kepada gaji pokok bagi semua penjawat awam.
3. Elaun Tetap Keraian (ETK) : Elaun ini diberikan kepada pegawai kanan yang memerlukan perbelanjaan tambahan untuk tugas-tugas rasmi.
4. Elaun Tetap Perumahan dan Elaun Cola (Cost of Living Allowance) : Elaun ini membantu menampung kos sara hidup yang semakin meningkat.

Potongan Wajib

LPPSA juga mengambil kira beberapa potongan wajib dalam proses semak kelayakan. Potongan wajib ini adalah potongan yang perlu dibayar oleh penjawat awam setiap bulan dan termasuk :

1. Potongan KWSP (Kumpulan Wang Simpanan Pekerja) : Potongan ini adalah sumbangan wajib kepada tabung simpanan hari tua.
2. Potongan Cukai Pendapatan : Cukai yang perlu dibayar kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) berdasarkan gaji bulanan.

Potongan yang Tidak Diambil Kira

Terdapat beberapa potongan yang tidak diambil kira dalam pengiraan kelayakan pinjaman LPPSA. Ini termasuk : 

1. Potongan Zakat: Potongan ini adalah untuk pembayaran zakat pendapatan bagi yang beragama Islam.

Potongan Lain-Lain

Terdapat juga potongan lain yang mungkin diambil kira dalam pengiraan kelayakan pinjaman LPPSA, bergantung kepada keadaan kewangan individu penjawat awam tersebut. Antara potongan lain yang boleh diambil kira adalah :

• Potongan Pinjaman Peribadi : Pinjaman peribadi yang diambil oleh penjawat awam
• Potongan Koperasi dan Yayasan : Potongan yang dibuat untuk bayaran kepada koperasi atau yayasan.
• Potongan Pinjaman Pendidikan : Pinjaman yang diambil untuk tujuan pendidikan boleh diambil kira dalam beberapa keadaan.

Pengiraan Kelayakan

Setelah semua faktor di atas diambil kira, pengiraan kelayakan akan dibuat untuk menentukan jumlah pinjaman yang boleh diluluskan oleh LPPSA. Secara umumnya, formula asas yang digunakan adalah seperti berikut:

Gaji Pokok + Elaun−Potongan Wajib=Pendapatan Bersih

Pendapatan bersih ini kemudiannya akan digunakan untuk menentukan jumlah maksimum bayaran bulanan yang mampu dibayar oleh penjawat awam. LPPSA biasanya akan menetapkan bahawa bayaran bulanan tidak boleh melebihi 60% daripada pendapatan bersih bulanan bagi pembiayaan pertama.

Bagi pembiayaan ke-2, LPPSA menetapkan bahawa bayaran bulanan tidak boleh melebihi 50% daripada pendapatan bersih bulanan.

Kesimpulan

semak kelayakan lppsa adalah proses penting yang memerlukan penjawat awam memahami pelbagai faktor yang mempengaruhi kemampuan mereka untuk mendapatkan pinjaman perumahan. Dengan memahami bagaimana gaji pokok, elaun, dan pelbagai potongan diambil kira, penjawat awam boleh membuat perancangan kewangan yang lebih baik dan memastikan mereka layak untuk mendapatkan pinjaman yang diperlukan bagi membeli rumah impian mereka.